וועדת הערר: במקום בו קיימת התאמה מלאה לתכנית, זכות ההתנגדות הינה מצומצמת ביותר

במסגרת בקשה זו ביקש המשיב להרחיב את דירתו, פיצולה לשתי דירות,  הוספת שני ממ"דים עבור דירות אלה, וכן להרוס גרם מדרגות קיים והקמת שני גרמי מדרגות חדשים לדירות האמורות. העוררים מעלים מספר טענות נגד ההיתר שאושר, כאשר לטענתם גרם המדרגות שתוכנן יורד ישירות אל כניסת בית העוררים ואיננו אסתטי. לטענתם, המדרגות נבנו ללא התחשבות בצרכיהם, הם אוטמים את חלון חדר השינה שלהם וכן הדבר יפריע ליכולתם להרחיב את דירתם. כמו כן טוענים העוררים כי קירות הממ"ד היורדים כלפי החצר מהווים רכוש משותף.

ועדת הערר דחתה את בקשת העוררים בהסתמך על הלכת "צומת האלופים" הקובעת כי במקום בו קיימת התאמה מלאה לתכנית, זכות ההתנגדות הינה מצומצמת ביותר ונתונה אך ורק לשותפים בנכס בו מבוקשת הבנייה כאשר אחד השותפים מבקש לעשות שימוש לתועלתו שלו ולפיכך בנסיבות העיניין מקום בו היתר הבנייה תואם את התכנית החלה במקום והוא אינו סותר את הוראות דיני התכנון והבנייה אין זכות ערר למי שטוען כי הוא נפגע מההיתר שניתן וכפועל יוצא גם אין לועדת הערר זכות לדון בערר שכזה. כל הטענות שהועלו ע"י העוררים הינן טענות תכנוניות אשר עמדו לפני הועדה המקומית ומשטענות אלו נדחו אין לעוררים זכות ערר לועדה זו. באשר לטענה לפגיעה ברכוש המשותף המדובר בטענה קניינית אשר הסמכות לדון בה אינה נתונה בידי ועדת ערר זו.

{ניתן ביום 10.10.11}