בית המשפט קיבל את עמדת ועדת הערר לפיה יש לחייב בארנונה מרפסת הצמודה לדירת גג

עמנ (י-ר) 157752-05-11 יהודה רחמים חברה לבנין בע"מ נ' מנהל הארנונה של עיריית ירושלים

עינינו של ערעור זה הוא כנגד החלטת ועדת הערר לענייני ארנונה של עיריית ירושלים בה דחתה ערר שהגישה המערערת על חיובה בארנונה בגין שטח הגג נשוא ערעור זה. המערערת מחזיקה בנכס המשמש עבורה משרד כאשר הגישה למשרד היא דרך גג, אשר מהווה שטח פתוח למעבר.

העירייה  הטילה על המערערת  חיוב ארנונה בשיעור 20% משטח המרפסת, היות ומדובר ב"מרפסת גג". אלא שלפי הנטען בערר, אין מדובר בדירת פנטהאוז, ולכן לא חלה אותה הגדרה של "מרפסת גג", שכן מדובר במשרד ולא בדירת מגורים. עוד נטען, כי מדובר בשטח משותף אשר אינו בר-חיוב בארנונה.

בית המשפט דחה הערעור וקבע כי: עפ"י נספח לצו הארנונה המדובר ב"מרפסת חיצונית", ועל כן כל מרפסת חיצונית חייבת בארנונה, על שטחה המלא, כאשר רק מרפסת הנופלת לגדר החריג שבצו וששטחה, בין היתר, אינו עולה על 6 מ"ר, תזכה לפטור. אלא שהעירייה הלכה כברת דרך כלפי המערערת, וחייבה את שטח המרפסת לפי סיווג אחר לצו הארנונה, שעניינו "דירת פנטהאוז", והמערערת חויבה בארנונה בשיעור של 20% בלבד משטח המרפסת ולא בגין שטח מלא.  כמו כן , אין בעובדה שהנכס משמש כמשרד כדי לשנות מעניין זה,הכניסה למשרד היא מאותה "מרפסת גג",אין מדובר במעבר בלבד, אלא בשטח גג של הקומה התחתונה, היכול לשמש כמרפסת לכל דבר ועניין. משכך, החיוב שהשיתה העירייה על המרפסת (שטח גג הצמוד לדירה) בשיעור 20%, היה חיוב כדין.

סיכומו של דבר המערערת תישא בשכר טרחת עורך דין, ובהוצאות העירייה בסך כולל של 7,500 ש"ח.

ניתן ביום 6.10.11