על אף מיקומו של הנכס בשכונת שיקום הוא אינו פטור מהיטל השבחה שכן אינו מיועד למגורים

ת"א 25312-06 מגדל השעון ביפו בע"מ נ' עיריית תל-אביב ואח'

הבניין נשוא התביעה נבנה על מגרש המצוי בשכונת לב יפו אשר הוכרזה כשכונת שיקום בהתאם להחלטות ממשלה. לטענת התובעת בהתאם להוראות סע' 19(ב)(1) לתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה- 1965, הייתה פטורה מתשלום היטל השבחה עבור הבניין, בהיותו בנין למגורים שנבנה בשכונת שיקום, ומשכך, עיריית ת"א-יפו גבתה ממנה היטל השבחה בניגוד לדין ועליה להשיב את סכום היטל ההשבחה ששילמה.

בית המשפט דחה את התביעה וקבע כי: סמכות הועדה המקומית לתכנון ובניה לגבות היטל השבחה קבועה בסעיף 196א לחוק. ההוראות בנושא היטל ההשבחה נקבעו בתוספת השלישית לחוק. כותרתו של סע' 19 לתוספת השלישית לחוק היא "פטור מהיטל". בהתאם לסעיף, פטור מהיטל השבחה יינתן למי שמקיים את שני התנאים המצטברים הבאים: ההשבחה היא במקרקעין למגורים,המקרקעין מצויים במקום שהממשלה הכריזה עליו כעל שכונת שיקום. אין מחלוקת בין הצדדים על דבר היות שכונת לב יפו שכונת שיקום, כמשמעה בסע' 19(ב)(1) עם זאת המגרש מושא התביעה מיועד, על פי תב"ע לשימושים בעלי אופי ציבורי למשרדים ולשטח מסחרי ברור אם כן , כי על פי התוכנית המקרקעין אינם מקרקעין למגורים, בעוד הפטור הקבוע בתוספת השלישית לחוק הינו בגין השבחה במקרקעין למגורים בלבד.

נקבע, כי התובעת תשלם לנתבעת הוצאות משפט בסך 25,000 ₪.

{ניתן ביום 3.11.11}